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我市正大力推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，近期不少區(qū)縣公布了配售型保障房項(xiàng)目的申請(qǐng)要求和申請(qǐng)方式，但仍有一些市民存在疑問。4月7日，市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)配售型保障性住房的一些熱點(diǎn)問題進(jìn)行了集中答復(fù)。

1、問：配售型保障性住房保障哪些群體？

答：配售型保障性住房主要保障本市住房困難的城鎮(zhèn)戶籍家庭、工薪收入家庭和各類引進(jìn)人才等群體。

2、問：配售型保障性住房配售基準(zhǔn)價(jià)包含哪些方面？

答：配售型保障性住房配售基準(zhǔn)價(jià)包含基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本、貸款利息、稅金、不超過5%的利潤等。

3、問：配售型保障性住房可以上市交易嗎？購買配售型保障性住房后，還可以再購買商品住房嗎？

答：配售型保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，禁止違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。購買配售型保障性住房后，不影響再次購買商品房，并享受商品房首套房貸款政策，即配售型保障性住房不占用商品房名額。

4、問：購買配售型保障性住房后，能否落戶？

答：能夠落戶。購買人購買后，視為城區(qū)有住房，享有和商品住房同等的落戶、子女入學(xué)相關(guān)政策待遇，由屬地公安、教育等主管部門統(tǒng)籌解決購買人的戶籍遷移、義務(wù)教育階段適齡學(xué)生入學(xué)等問題。

5、問：人才怎么認(rèn)定？

答：人才由市或區(qū)縣人才管理部門認(rèn)定，包含組織、人力社保、教育、衛(wèi)生、科技、經(jīng)濟(jì)信息、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門認(rèn)定的各類人才，也包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)等單位認(rèn)定的人才。

6、問：如果申請(qǐng)家庭同時(shí)符合戶籍家庭申請(qǐng)條件和人才家庭申請(qǐng)條件，是否可申請(qǐng)兩套配售型保障性住房？

答：不能，一個(gè)家庭只能購買1套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶籍家庭申請(qǐng)條件和人才家庭申請(qǐng)條件的，可以自主選擇一個(gè)類別申請(qǐng)購買，符合人才家庭申請(qǐng)條件的面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬。

7、問：為何要進(jìn)入輪候庫？

答：配售型保障性住房堅(jiān)持“以需定建、以需定購”，根據(jù)摸清的城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，確定保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃，未進(jìn)入輪候庫的不得申購配售型保障性住房項(xiàng)目。

8、問：購房人能否使用貸款購買配售型保障性住房？

答：配售型保障性住房購買人可以按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款或商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。住房公積金繳存人可以提取個(gè)人賬戶住房公積金用于支付配售型保障性住房購房首付款。

9、問：配售型保障性住房是否會(huì)辦理權(quán)屬登記？

答：會(huì)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

10、問：購房人要退出的，如何進(jìn)行回購？

答：回購包含兩類情況：

第一類情況，若購房人使用了貸款購買配售型保障性住房，且出現(xiàn)無法償還貸款的情況，所購房源由政府指定機(jī)構(gòu)核實(shí)通過后進(jìn)行回購?；刭弮r(jià)格按照原配售價(jià)格，結(jié)合房屋折舊和銀行存款利率確定。計(jì)算公式為：回購房屋總價(jià)=房屋原購買總價(jià)×（1-折舊率×購買年限+回購時(shí)點(diǎn)中國人民銀行一年期定期存款基準(zhǔn)利率×購買年限），其中折舊率按使用年限50年、每年2%計(jì)算，購買年限不滿1年按1年計(jì)算。

第二類情況，若購房人因個(gè)人原因確需退出的，可由保障性住房產(chǎn)權(quán)人向政府指定機(jī)構(gòu)提出回購轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，審核通過的，由政府指定機(jī)構(gòu)通過保障性住房管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息，轉(zhuǎn)讓給配售型保障性住房輪候庫內(nèi)符合條件的家庭，轉(zhuǎn)讓價(jià)格參照回購價(jià)格并結(jié)合裝修等因素綜合確定。